房屋修缮范围和标准包括以下内容：凡具备下列条件之一，允许采取适当提高修缮标准：

1当房屋租金处于成本租金水平以上时；

2当经过修缮后，能合理调增租金时；

3当用户自愿投资时。凡具备下列条件之一，允许适当降低修缮标准或采取其他措施：

1当房屋租金过低；

2当房屋座落偏远、分散、不便管理等内容。